Wohnung finden nach der Ankunft

Ab wann darfst du dir eine eigene Wohnung suchen?

Ob du aus der Sammelunterkunft ausziehen und selbst eine Wohnung mieten darfst, hängt vor allem von deinem Aufenthaltsstatus ab. Bist du als asylberechtigt anerkannt, als Flüchtling nach der Genfer Konvention oder mit subsidiärem Schutz eingestuft, hast du grundsätzlich das Recht, dir eine eigene Wohnung zu nehmen. Läuft dein Asylverfahren dagegen noch, bist du in den ersten Monaten meist verpflichtet, in der Erstaufnahmeeinrichtung zu wohnen. Danach kommst du in eine Gemeinschaftsunterkunft, und ob du von dort privat ausziehen darfst, entscheidet die jeweilige Kommune. In manchen Städten geht das nach einer bestimmten Wohndauer, in anderen nur mit besonderer Begründung, etwa bei Krankheit, mit kleinen Kindern oder in der Schwangerschaft.

Ein zweiter Punkt betrifft anerkannte Geflüchtete: die Wohnsitzauflage nach Paragraf 12a AufenthG. Sie verpflichtet dich, in den ersten drei Jahren nach der Anerkennung in dem Bundesland zu wohnen, das dir zugewiesen wurde. Manche Länder schreiben sogar einen bestimmten Ort vor. Wenn du in ein anderes Bundesland ziehen willst, weil dort deine Familie lebt, du einen Ausbildungs- oder Arbeitsplatz hast oder ein Studienplatz auf dich wartet, kannst du bei der Ausländerbehörde eine Streichung oder Änderung der Auflage beantragen. Ein fester Arbeitsplatz mit ausreichendem Einkommen hebt die Auflage in der Regel ganz auf.

Die Kostenübernahme kommt vor dem Mietvertrag

Der wichtigste Satz für die ganze Wohnungssuche lautet: erst die Zusage, dann die Unterschrift. Wenn du kein oder nur ein geringes Einkommen hast, zahlt das Amt deine Miete. Wer schon anerkannt ist und dem Arbeitsmarkt zur Verfügung steht, bekommt die Kosten der Unterkunft und Heizung über das Jobcenter (jetzt Grundsicherungsgeld, früher Bürgergeld). Wer im laufenden Asylverfahren steckt oder nur eine Duldung hat, bekommt sie über das Sozialamt nach dem Asylbewerberleistungsgesetz.

Beide Ämter zahlen aber nur, wenn sie die Wohnung vorher für angemessen erklärt haben. Deshalb legst du dem Amt das Wohnungsangebot vor, bevor du zusagst. Du füllst ein Formular aus, oft heißt es Mietangebot oder Wohnungsbeschreibung, mit Kaltmiete, Nebenkosten, Heizkosten und Wohnungsgröße. Das Amt stellt dir dann eine Kostenübernahme oder einen Mietübernahmeschein aus. Diesen Zettel zeigst du der Vermieterin oder dem Vermieter. Er ist für viele Vermieter das entscheidende Signal, dass die Miete sicher jeden Monat kommt.

Was zählt als angemessene Miete?

Das Amt übernimmt nicht jede Miete, sondern nur eine angemessene. Was angemessen ist, legt jedes Jobcenter und jede Kommune selbst in einer Richtlinie fest, abhängig vom Wohnort und von der Zahl der Personen im Haushalt. Als grobe Orientierung gilt: pro Person etwa 45 bis 50 Quadratmeter für einen Einpersonenhaushalt, für jede weitere Person kommen rund 15 Quadratmeter dazu. In einer teuren Großstadt liegt die zulässige Miete höher als auf dem Land.

Seit der Reform zum 1. Juli 2026 hat sich hier etwas Wichtiges geändert. Früher gab es im ersten Jahr eine Karenzzeit, in der die tatsächliche Miete fast immer übernommen wurde. Diese Karenzzeit ist weggefallen. Das Amt prüft die Angemessenheit jetzt von Anfang an. Im ersten Jahr des Leistungsbezugs zahlt es bis zum Eineinhalbfachen der örtlichen Angemessenheitsgrenze. Liegt deine Wunschwohnung darüber, musst du die Differenz selbst tragen. Frag deshalb beim Jobcenter nach der aktuellen Mietobergrenze für deine Haushaltsgröße, bevor du lange suchst.

Der Wohnberechtigungsschein (WBS)

Ein Wohnberechtigungsschein ist ein amtliches Papier, mit dem du eine öffentlich geförderte Sozialwohnung anmieten darfst. Solche Wohnungen sind günstiger als der freie Markt, deshalb lohnt sich der WBS fast immer. Du beantragst ihn beim Wohnungsamt oder der Wohnungsstelle deiner Stadt. Bekommen kannst du ihn, wenn dein Aufenthaltstitel noch mindestens ein Jahr gültig ist und dein Einkommen unter der jeweiligen Landesgrenze liegt. Bei Grundsicherungsgeld oder Leistungen nach dem Asylbewerberleistungsgesetz ist das fast immer der Fall.

Für den Antrag brauchst du deinen Ausweis oder Aufenthaltstitel, eine Meldebescheinigung und einen Einkommensnachweis, etwa den Bescheid des Jobcenters. Der WBS gilt in der Regel ein Jahr und nennt die Wohnungsgröße, die dir zusteht. Mit diesem Schein kannst du dich dann bei städtischen Wohnungsgesellschaften und Genossenschaften bewerben, die oft eigene Wartelisten führen. Melde dich dort früh an, auch wenn es dauern kann.

Schritt für Schritt zur eigenen Wohnung

1. Kläre deinen Status: Darfst du privat wohnen, und gilt für dich eine Wohnsitzauflage? Die Ausländerbehörde und die Migrationsberatung geben Auskunft.
2. Frag beim Jobcenter oder Sozialamt nach der Mietobergrenze für deine Haushaltsgröße und beantrage einen Wohnberechtigungsschein beim Wohnungsamt.
3. Sammle deine Unterlagen: Ausweis, Meldebescheinigung, Leistungsbescheid, WBS und wenn möglich eine SCHUFA-Auskunft. Eine einfache SCHUFA-Selbstauskunft ist kostenlos.
4. Suche über städtische Wohnungsgesellschaften, Genossenschaften, Onlineportale, Aushänge und über Menschen, die du kennst. Ehrenamtliche Wohnungslotsen helfen in vielen Städten.
5. Bei einer passenden Wohnung: Wohnungsangebot ausfüllen und dem Amt zur Kostenübernahme vorlegen, bevor du zusagst.
6. Mit der schriftlichen Zusage unterschreibst du den Mietvertrag, beantragst Kaution und Erstausstattung und meldest dich innerhalb von zwei Wochen beim Einwohnermeldeamt an.

Wenn die Suche schwer wird: Diskriminierung und Alternativen

Der Wohnungsmarkt in vielen Städten ist eng, und Menschen mit ausländisch klingendem Namen bekommen nachweislich seltener eine Zusage. Das ist nicht deine Schuld, und es ist verboten. Das Allgemeine Gleichbehandlungsgesetz (AGG) untersagt es, jemanden bei der Wohnungssuche wegen seiner Herkunft zu benachteiligen. Wenn du den Verdacht hast, aus diesem Grund abgelehnt worden zu sein, kannst du dich an die Antidiskriminierungsstelle des Bundes oder an eine örtliche Beratungsstelle wenden.

Gib nicht auf, wenn die ersten Bewerbungen scheitern. Es hilft, ein kurzes Vorstellungsschreiben auf Deutsch bereitzuhalten, pünktlich zu Besichtigungen zu erscheinen und die Kostenübernahme des Amtes gleich mitzubringen. Manche Kommunen und Wohlfahrtsverbände vermitteln Wohnungen direkt oder mieten selbst an und stellen sie geflüchteten Menschen zur Verfügung. Frag bei der Migrationsberatung, beim Flüchtlingsrat deines Bundeslandes und beim Sozialamt nach solchen Programmen. Auch eine Wohngemeinschaft oder ein Zimmer zur Zwischenmiete kann ein guter erster Schritt aus der Sammelunterkunft sein.

Nach dem Einzug: anmelden und Post ernst nehmen

Sobald du eingezogen bist, musst du dich innerhalb von zwei Wochen beim Einwohnermeldeamt anmelden. Dafür brauchst du deinen Ausweis und die Wohnungsgeberbestätigung, die dir die Vermieterin oder der Vermieter ausstellt. Die Anmeldung ist die Grundlage für fast alles Weitere: für die Steuer-Identifikationsnummer, das Konto, die Krankenversicherung und den Bezug von Leistungen an der neuen Adresse.

Teile deine neue Adresse außerdem der Ausländerbehörde, dem Jobcenter und deiner Krankenkasse mit. Öffne deine Briefpost immer und lies sie, auch wenn sie schwer verständlich ist. Amtliche Briefe haben oft Fristen. Wenn du einen Brief nicht verstehst, bring ihn zur Migrationsberatung oder zu einer Sozialberatung, statt ihn liegen zu lassen. So vermeidest du, dass du versehentlich eine wichtige Frist verpasst.

Häufige Fragen